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零售评论 - 时间评估英国境况不佳的高街

2020-01-11 08:28:29 来源:环球网
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近几年几乎没有一个月过去,没有高街“血腥”声称另一个头皮。

迄今为止,2012年也不例外。 上个月,服装零售商Peacocks--它于1884年在Warrington成立 - 以及母公司Peacock Group在其债务高峰期崩溃。

拥有611家门店,其中包括大曼彻斯特的5家门店,以及英国各地的49家门店,这是自2008年Woolworths以来最大的零售业失败,大约有7,500个工作岗位处于危险之中。

内衣连锁店La Senza是另一个引人注目的政府,发生在圣诞节后。

商业顾问毕马威随后在该公司2,600个工作岗位中挽救了1,100个工作岗位,当时60个网点以预先包装的方式出售给阿拉伯零售集团Alshaya。

1月份,以Bury为基础的体育零售商JD Sports以2千万英镑的价格购买了户外服装零售商Blacks Leisure的资产。

事实上,大多数分析师都认为,进一步的收购机会将会出现在“现金充裕”的公司,并在2012年实施“正确的商业计划”。

虽然有关下一个大牌伤亡人员的猜测比比皆是,但大多数专家都认为提前支付租金是陷入困境的公司倒闭的一个主要因素。

但也有无数其他因素......从在线零售业的不断崛起到外地购物中心不断增加的主导地位。

北方Equistone Partners Europe的负责人史蒂夫奥黑尔(Steve O'Hare)表示:“零售业目前处于一个充满挑战的地方。”

“鉴于消费者前景不利以及失业人数预期上升,该行业的人士将面临不利因素。

“2012年可能是另一个艰难的一年,尤其是那些努力与众不同的企业。

“所有人都在为消费者的钱包而战。

“然而,仍然存在良好的商业模式,这些模式将在充满挑战的市场中取得成功,而一些公司的不可避免的失败将为剩下的人提供市场份额机会。

“强有力的管理层以及专注且执行良好的商业模式始终是决定明年这一时期良好状态的关键因素。”

本地数据公司 - 专门分析零售地点数据 - 上周发布了有关该行业实力的年度调查结果。

他们的研究表明,曼彻斯特的空置商店数量去年增长了21.5% - 比其他许多拥有400多家商店的“大型中心”更好。

尽管如此,这一数字比上一年增加了1.6%。

代表曼彻斯特市中心企业利益的城市公司首席执行官沃恩艾伦说:“整个曼彻斯特的职位空缺情况非常糟糕,但市中心的表现还算不错。

“King Street确实在2009年的入住率有所下降,但到2010年底已经完全恢复,现在平均每月有350,000名访客。

“曼彻斯特将继续吸引来自西北和更远地区的购物者。

“它通常被认为是伦敦以外最好的零售中心。

“这主要是因为拥有一个紧凑,易于通航的市中心,一系列设计师和中档商店以及广泛而折衷的独立组合和其他区域中心所没有的北区等利基区域。

“不可避免的是,鉴于经济的不确定性以及双底衰退的说法,所有零售商,除了高端市场外,都看到利润受到挤压。

“虽然整体销售并没有在今年年初开始销售,而且商店在圣诞节前的折扣日期也没有,但1月份的折扣价格非常高,购物者也享受了一些优惠价格。”

大曼彻斯特商会首席经济学家布莱恩斯隆博士补充说:“由于工资上涨无法跟上通货膨胀和就业不确定性的不确定性,消费者持续受到挤压,这对零售商来说是一个艰难的时期。

“全国数据显示消费者支出疲软以及支出如何在零售商自身和互联网之间转移。

“尽管如此,曼彻斯特市中心仍然优于其他许多零售中心,因为它具有许多优势。

“曼彻斯特是一个大型区域中心,将吸引来自非常广泛的地区的购物者,不仅仅是因为它提供多样化的零售服务,而且因为它还与休闲服务相关联,并且雇佣了成千上万的人来到城市并在周。

“休闲产品本身就是多样化的,包括许多旅游景点,商务会议,美食,当然还有体育赛事。

“大曼彻斯特有一些偏远的零售中心,随着主要零售商建立了商店,其表现有所改善。

“一些较为富裕的地区保持了自己的地位,但对于高街而言,这仍然是一个非常具有挑战性的时期,不仅因为经济条件艰难,而且还因为消费者购物方式的变化趋势。”

根据最不发达国家的观点,大曼彻斯特其他地方的情况并不乐观。

例如,西北地区唯一的空置商店数量增加超过30%的城镇是Eccles(30.3%)和Stockport(30.1%)。

但是 - 尽管有这些数字 - 经常有本地化的成功故事。

例如,斯托克波特的Merseyway购物中心在2011年的人流量增加了60多万。

2010年,全年共有9,507,000名访客,而去年这一数字上升至10,136,000人。

曼彻斯特GVA高级测量师Lizzy Cox将成功归因于几个因素。

考克斯夫人说:“有一项重大的品牌重塑活动,费用在10万英镑左右。

“我们还投入了大量资金,确保场地尽可能干净整洁,是购物和购物的好地方。

“一个大型Primark也于9月开业,这对购物者来说也是一个重要的吸引力。

“还有其他着名的高街名字在2011年搬到了这里 - 比如Costa Coffee和Deichmann Shoes。”

但是,尽管本地化的成功案例,最不发达国家的研究也表明,全国高额市场所占的零售支出比例已从2000年的49.4%下降到2011年的42.5%。

预计到2014年这一比例将降至39.8% - 这被认为是空置率继续上升的主要原因。

传统上,城外零售中心被认为是今年秋季的主要原因之一。

2000年,这些目的地占所有零售额的28.1%,而2011年为31.5%。

但是,高街 - 以及城外零售中心 - 增长最快的竞争对手是在线现象。

在过去十年中,在线销售量翻了一番,达到10%。

而且 - 预计到2014年该数字将达到12%左右 - 很少有分析师怀疑在线对零售商的影​​响会更大。

例如,时尚零售商Next报告称,去年8月1日和平安夜的团体销售额增长了3.1%。

然而,Next的商店销售额在此期间下降了2.7% - 整体上下降至在线销售。

最不发达国家的主任马修霍普金森说,这些趋势表明,如果不是这样的话,将会有很多商店在高街上。

霍普金森说:“技术正在推动消费者行为进入一个参与,娱乐和购物的地方,我们喜欢的地点,方式和时间。

“如果城镇中心要生存和发展,就需要适应这种不断变化的环境。”

John Pal--曼彻斯特商学院零售业的高级讲师,曾在零售业工作多年 - 同意这种观点。

帕尔先生说:“毫无疑问,如果大街需要生存,大街需要重塑自我。

“我们最大的购物中心提供的外地便利性,网上购物的便利性和消费者信心的下降之间充分报道的对峙,意味着唯一令人惊讶的是,高街的人流量相对较好。

“高街零售商面临的挑战是将这一客流量转化为利润。

“互联网正在为压力重重的消费者提供更高的价格透明度,并正在改变零售规则。

“随着消费者越来越多地购物并延迟购买可自由支配商品,围绕互联网事件(如网络星期一)的宣传 - 当预测会发生一些最繁忙的网上购物狂欢时 - 以及其他短期促销可以推动消费者去购物。

“然而,如果由于需求旺盛而提出要约,那么交易的挑选和消费者不满的可能性意味着高街零售商将不得不非常谨慎地改变他们的产品和管理期望。”

*曼彻斯特的三角购物中心正在庆祝这个商店开业的帽子戏法,仅仅两个月就开始了这个历史性场所的新时代。

该场地在吸引新租户方面取得了成功,此前该公司打算进行大规模整修和重新装修。

二级保护的购物中心预计将在不久的将来恢复原来的名称 - 曼彻斯特玉米交易所。

据了解,曼彻斯特市议会和场地的业主Aviva都热衷于将这个场地称为北方自己的“卡纳比街”。

三家新店开业的是位于交易广场的Salvi's Mozzarella Bar和Italian Delicatessen。

业主Salvi Mauritzio正在进口意大利的所有原料和产品,包括Buffalo Mozzarella,该产品直接来自他在米兰的家族企业。

CaféBlend咖啡厅位于地下一层,是一家持牌咖啡吧,提供超过150种口味的咖啡,茶,热巧克力和利口酒食谱,包括咖啡马提尼酒和鸡尾酒。

“限时时尚” - 位于底层 - 销售来自全球的独家男装品牌,包括Army Of Me,D. Brand,JNXD,Judas Sinned,Mouli,Pop Issue和Publish。

Triangle购物中心营销经理Michelle Atack表示:“我们很高兴欢迎三家令人兴奋的商店真正反映该中心的独特产品。

“他们将获得无与伦比的支持,因为我们希望帮助他们的企业取得真正的成功。”

曼彻斯特市政厅正在支持Aviva Investors的计划,以创建一个新的城市中心目的地,专注于美食和独立购物。

该建筑 - 在20世纪之交作为交易大厅开放 - 在1996年爱尔兰共和军的炸弹之后进行了翻新,并于2000年重新启动为The Triangle购物中心。

在过去十年中,该中心的一些最成功的企业已被证明是咖啡馆,餐馆和“精品目的地商店”。

业主现在希望通过吸引类似的业务来重建这一成功,重现伦敦卡纳比街,考文特花园或斯皮塔佛德市场的感觉。

大曼彻斯特商业周刊了解到,规划申请现已提交给曼彻斯特市议会,寻求规划许可,以恢复该建筑的爱德华时代建筑。

*一家独立零售商刚刚在曼彻斯特市中心开业 - 反映了私营企业离开市中心的不断增长的趋势。

David Wayman Flowers在Spinningfields的豪华零售区The Avenue开业。

该店的正式开业意味着Spinningfields的所有14个零售空间现已开始运营。

Wayman的第一家店将专注于“高端工匠花艺”。

他说,这家店将提供“最好的时令鲜花”,专注于花卉复古的最爱,如玫瑰和百合,这些都是豪华包装。

Wayman说:“现在是时候打开我的第一家店了,我知道The Avenue将是一个完美的位置。

“有一些令人难以置信的品牌,与它们联系起来很棒。

“Spinningfields有一种奇妙的氛围,我认为这是在情人节开始时推出商店的理想时间。”

Wayman在过去的十年里一直在曼彻斯特的酒店,酒吧,餐厅,办公室和私人工作,并参与了企业活动,时装秀和婚礼。

他认为,他的第一家店铺的开业是他的业务的下一步,也将使他能够扩大他已经令人印象深刻的客户群。

花店将与一系列高端邻居混合,包括Emporio Armani,Mulberry,Flannels,Calvin Klein,Australasia和The Oast House。

拥有Spinningfields的Allied London首席执行官迈克尔•英格尔说:“David Wayman多年来一直是曼彻斯特成功的花店,我们很高兴他选择The Avenue作为他第一家商店的所在地。

“现在租用大道上的所有14个单元,我们将集中精力为我们的额外零售产品The Avenue North创造合适的租户组合。”

北大街是一条新的购物街,有10个零售单位,Spinningfields正在与许多时尚,休闲和食品经营者进行谈判。

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责任编辑:易绶 CN037